432 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 101,4 m² · constr. 1920 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 85 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635745378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033635745378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 435 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 144 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 102 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 156 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 102 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 486 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 67 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 316 $ Poids 58 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 53 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 152 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 114 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 432 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −17 224 $ | 216 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.