2682-2684 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 88 800 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635746118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
36033635746118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 159 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 949 $ Poids 45 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 615 $ Poids 44 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 301 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 025 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.