2683 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635746276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
36033635746276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 411 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 99 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 185 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 91 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 91 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 816 $ Poids 60 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 660 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 474 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 81 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 99 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 138 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 175 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 91 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.