2652-2654 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 174,2 m² · constr. 1945 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 73 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635746412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
36033635746412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 049 $ Poids 54 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 244 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 632 $ Poids 48 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 929 $ Poids 47 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 299 $ Poids 34 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 200 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 620 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 739 $ Poids 28 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 108 $ Poids 27 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 216 022 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.