2662-2664 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 124,7 m² · constr. 1953 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 65 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635746472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
36033635746472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 84 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 179 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 197 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 88 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 84 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 134 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 173 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 400 $ Poids 40 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 281 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 293 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.