2692-2694 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 190,3 m² · constr. 1941 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635746563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
36033635746563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 682 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 204 816 $ Poids 40 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 024 $ Poids 39 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 640 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 323 740 $ Poids 24 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 476 $ Poids 21 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 493 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.