2753-2755 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 180,3 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 93 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
36033635747295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 236 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 463 $ Poids 68 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 085 $ Poids 48 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 198 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 860 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 312 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 754 $ Poids 31 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 273 886 $ Poids 27 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 170 $ Poids 27 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 214 794 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.