2763-2765 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 124,9 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
36033635747406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 199 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 212 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 458 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 161 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 199 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 127 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 225 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 298 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 094 $ Poids 37 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 592 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.