2790-2792 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 120,4 m² · constr. 1940 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
36033635747439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 233 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 232 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 443 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 233 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 124 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 159 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 292 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 196 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 185 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 899 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 222 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 093 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.