2732 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 62,5 m² · constr. 1938 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 56 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
36033635747461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 856 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −3 918 $ | 193 259 $ Poids 34 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 100 $ Poids 13 % |
| 5 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 957 $ Poids 10 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 264 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 901 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 155 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 112 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 795 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 751 $ Poids 4 % |
| 11 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 832 $ Poids 4 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.