2793-2795 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 72 200 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635748172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
36033635748172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 228 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 253 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 187 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 250 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 253 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 140 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 288 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 386 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.