1292-1294 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 183,9 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635800391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
36033635800391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 687 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 300 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.