1262 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635800490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033635800490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 547 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 394 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 547 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 127 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 881 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.