2693-2695 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 142,5 m² · constr. 1938 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 51 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635800516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
36033635800516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 735 $ Poids 68 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 61 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 448 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 999 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 975 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 273 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 325 $ Poids 55 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 596 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 775 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.