1723 Rue LANOIE · Shawinigan
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635804899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
36033635804899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 216 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 272 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 230 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 216 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 221 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 327 432 $ Poids 47 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 190 $ Poids 44 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 456 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 708 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 810 $ Poids 39 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 972 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 65 737 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.