1703 Rue LANOIE · Shawinigan
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 88,4 m² · constr. 1949 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635804978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
36033635804978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 536 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 332 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 416 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 138 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 156 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 74 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 583 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −900 $ | 172 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 774 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 135 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 853 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 70 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.