3233 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
262 500 $
Autre · 1 346 $/m² · 195 m² · constr. 1953 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635805369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
36033635805369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 183 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 270 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 434 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 445 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 535 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 212 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 346 m · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 621 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 284 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 2223-2225, 36e Rue, Shawinigan 2025-09-18 · 365 m · Vendu 237 500 $ (1 193 $/m²) 199,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 247 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 192 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 198 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 227 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 2152-2154-2156, rue Boisvert, Shawinigan 2025-10-31 · 357 m · Vendu 245 000 $ (1 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 276 352 $ Poids 72 % |
| 12 | 2040, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-16 · 386 m · Vendu 175 000 $ (841 $/m²) 208 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.