3162-3164 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 217,3 m² · constr. 1930 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635805453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033635805453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 568 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 963 $ Poids 45 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 898 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 964 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 829 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 935 $ Poids 24 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 369 $ Poids 22 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 294 $ Poids 21 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 324 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.