1753 Rue LANOIE · Shawinigan
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635805691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033635805691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 115 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 608 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 302 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 438 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 499 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 926 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 359 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 879 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +2 364 $ | 132 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.