1733 Rue LANOIE · Shawinigan
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 237,7 m² · constr. 1954 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635805810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
36033635805810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 549 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 596 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 252 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 212 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 243 658 $ Poids 35 % |
| 5 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 848 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 484 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 977 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 299 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 451 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 596 $ Poids 10 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 185 $ Poids 3 % |
| 11 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.