3222 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
201 300 $
Autre · 1 290 $/m² · 156 m² · constr. 1889 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635805906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033635805906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 697 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 252 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −16 517 $ | 155 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 3273-3275, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-08-28 · 379 m · Vendu 261 000 $ (1 743 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 535 $ Poids 67 % |
| 11 | 1562-1564, rue Lambert, Shawinigan 2025-12-23 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 843 $/m²) 143,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.