1882 Rue ALDRED · Shawinigan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033635806012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 499 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 273 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 303 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 80 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 812 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 324 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 742 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 303 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 395 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 252 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 294 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 929 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 337 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.