3243-3245 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 188,1 m² · constr. 1959 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
36033635806037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 190 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 782 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 230 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 813 $ Poids 61 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 890 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 820 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 692 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 201 $ Poids 42 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 956 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.