3273 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 84 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
36033635806138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 458 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 340 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 374 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 141 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 701 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 726 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 225 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 306 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 388 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +17 631 $ | 241 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 560 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 217 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 388 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 259 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 921 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 145 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 304 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.