3293-3295 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 230,4 m² · constr. 1975 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033635806259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 718 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 719 $ Poids 69 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 797 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 171 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 261 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 779 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 992 $ Poids 37 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 983 $ Poids 37 % |
| 7 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 691 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 520 305 $ Poids 29 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 321 077 $ Poids 24 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 708 031 $ Poids 19 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 445 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.