3271-3273 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033635806622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 146 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 712 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 965 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 654 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 836 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 871 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +292 $ | 72 719 $ Poids 35 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 750 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.