3283 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 82,1 m² · constr. 1945 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 72 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
36033635806712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 505 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 314 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 406 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +610 $ | 131 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 756 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 368 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +2 939 $ | 225 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 544 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 205 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.