3322-3324 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
36033635806737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 223 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 679 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 328 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 698 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 322 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 063 $ Poids 61 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 453 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.