3301-3313 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 280,7 m² · constr. 1952 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
36033635806803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 676 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 038 $ Poids 36 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 274 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 123 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 330 586 $ Poids 19 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 721 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 517 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 320 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 123 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 264 757 $ Poids 13 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 254 $ Poids 11 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +141 664 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 718 937 $ Poids 5 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 460 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.