3331-3335 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 264,7 m² · constr. 1950 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033635806894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 688 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 437 $ Poids 47 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 730 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 263 444 $ Poids 34 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 112 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 316 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 709 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 499 580 $ Poids 22 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 112 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 254 093 $ Poids 19 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 308 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 409 $ Poids 17 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 365 $ Poids 16 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 473 952 $ Poids 12 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +117 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 688 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 370 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +88 435 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 453 935 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.