2053-2055 Rue 35E · Shawinigan
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 189,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
36033635807169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 213 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 714 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 213 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 210 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 891 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 845 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 312 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 811 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 906 $ Poids 40 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 758 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.