2003 Rue 35E · Shawinigan
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 49 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
36033635807376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 357 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 278 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 309 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 235 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 590 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 310 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 732 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 227 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 815 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −12 134 $ | 344 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 771 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 331 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 231 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 246 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 257 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 271 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 274 876 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.