1943 Rue 35E · Shawinigan
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 85 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033635807663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 580 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 827 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 914 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 295 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 273 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 903 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 354 539 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.