1923 Rue 35E · Shawinigan
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 103,2 m² · constr. 1946 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
36033635807762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 264 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 212 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 338 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 407 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 250 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 258 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 698 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 279 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 853 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 73 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 381 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 289 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.