1963 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 111,3 m² · constr. 1946 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 88 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635807959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
36033635807959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 347 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 260 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 289 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 558 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 295 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 282 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 823 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −29 467 $ | 321 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 231 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 241 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 542 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.