2063 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 144 m² · constr. 1951 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635808413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
36033635808413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 590 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 255 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 184 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 628 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 297 $ Poids 57 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 518 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 342 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 522 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 662 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 250 303 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.