2112 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 84,5 m² · constr. 1948 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 62 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635808669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
36033635808669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 488 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 592 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 323 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 545 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 134 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 168 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 170 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 878 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 603 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 231 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 537 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.