2102 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 511 $/m² · 557,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 108 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635808907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033635808907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 844 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 787 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 548 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 085 $ Poids 55 % |
| 3 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 363 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 636 718 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −18 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 020 $ Poids 9 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 639 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.