3103-3286 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
575 600 $
Autre · constr. 1974 · terrain 72 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 450,5 m²
Frontage
330,9 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
19 487 000 $
Rôle antérieur 23 310 000 $ -16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635813418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
50
Unité de voisinage
343618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 622 500 $
Valeur bâtiment
13 864 500 $
Rôle antérieur
23 310 000 $
ID provincial
36033635813418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 295 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 240 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 209 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 386 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 438 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 390 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 388 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 450 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 382 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 493 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 266 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 532 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 417 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.