3262 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
334 000 $
Autre · 950 $/m² · 351,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635815108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
36033635815108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 502 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 483 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 66 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 696 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −850 $ | 93 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 963 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 749 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 282 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 335 m · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 382 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 720 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 279 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.