3363-3365 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 188,6 m² · constr. 1948 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635816066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
36033635816066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 91 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 258 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 211 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 743 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 218 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 756 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 111 $ Poids 63 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 985 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 982 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 313 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 710 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 372 393 $ Poids 40 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 811 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 331 $ Poids 37 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 095 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.