3463-3465 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 178,6 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635816369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033635816369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 61 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 61 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 209 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 716 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 996 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 310 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 763 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 217 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 754 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 369 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 771 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 853 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 328 817 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.