3372 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 129,6 m² · constr. 1932 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635816412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
36033635816412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 157 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 271 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 729 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 320 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 521 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 407 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.