3412 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 134,8 m² · constr. 1943 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635816513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
36033635816513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 278 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 171 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 534 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 238 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 720 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 328 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 646 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 316 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 515 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 285 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 411 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 836 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 231 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.