3472 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 104,8 m² · constr. 1845 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 54 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635816725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
36033635816725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 240 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 414 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 505 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 389 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 224 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 456 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.