3433 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
222 900 $
Autre · 666 $/m² · 334,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033635817090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 518 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 358 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 476 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 488 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 160 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 779 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 281 m · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 345 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 805 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 655 $ Poids 60 % |
| 8 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 823 m · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 617 m · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 834 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 004 $ Poids 50 % |
| 12 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 946 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 974 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.