3543 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 99,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 64 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
36033635817106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 265 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 296 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 178 $ Poids 93 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 175 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 246 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 226 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 806 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 70 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 339 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 574 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 339 674 $ Poids 68 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 287 480 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.