3583 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 75 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
36033635817207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 280 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 287 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 422 $ Poids 87 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 373 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 795 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 329 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.