3502 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 106,7 m² · constr. 1942 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 43 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
36033635817282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 245 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 423 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 249 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 277 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 338 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 419 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 307 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 231 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 898 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 309 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.