3542 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 78 m² · constr. 1946 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 60 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635817393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
36033635817393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 650 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 425 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 496 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 221 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 510 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 128 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 592 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 308 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 315 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.